Bienvenue sur le Chemin du Grand-Pic à Austin.

Aubaine à ne pas manquer, faites par vous même vos comparables.

Occasion unique beau et grand terrain boisé dans la belle municipalité de Austin.

1:20 heures de Montréal
26 min de Magog
25 min du Parc du mont Orford, ski sentier pédestre
47 min de Sherbrooke
11 min de Owl's Head Ski
3 min de la descente de bateau public sur le Memphrémagog

INFORMATIONS PERTINENTES ;
Carte de couleurs rouge et jaune donne une idée générale des pentes.
Les zones en rouge ont plus de 30% de pente et en jaune, entre 15 et 30%.
Il est possible de construire lorsque la pente se situe entre 15 et 30%, mais il faut faire une demande de PIIA qui nécessite environ 2 mois de traitement (rencontre du CCU et présentation au Conseil).
Lors d'une demande de permis de construction, le demandeur doit faire préparer un plan d'implantation indiquant les pentes à l'endroit de la construction, du chemin d'accès, et du système septique. Pour les pentes de moins de 15% la demande de PIIA n'est pas nécessaire.

Le terrain a une superficie de 10 000,5 m ca. La superficie minimale pour un terrain dans cette zone est de 10 000 m ca,
il n'est pas possible de le subdiviser.
Il est situé dans la zone 7.8 ID ( « îlot déstructuré » : à titre informatif, pour l'application du présent règlement, il s'agit des zones comprenant les indicatifs « ID » et « IDR » en territoire agricole (zone verte), où il est permis de construire des nouvelles habitations unifamiliales isolées, sans que le demandeur soit tenu d'obtenir une autorisation préalable de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ)).

Les usages permis dans cette zone sont les suivants;

R1 :Habitation unifamiliale isolée, C.3.6c : résidence de tourisme (location minimum 1 mois), RS1 : gîte du passant avec service de petit déjeuner, C5 : vente dégustation des ressources du milieu, RS2 :logement secondaire à l'intérieur de la maison, RS3 : service professionnel ou d'affaires, RS4 : activité artisanale, RS7 : location de chambres (max 2).

% maximal d'occupation du bâtiment principal : 20%

% maximal d'occupation du bâtiment accessoire : 10%

Nombre d'étages maximal : 2

Je joins le lien règlement de zonage pour plus de détails.
https://municipalite.austin.qc.ca/municipalite/reglements/reglements-durbanisme/
Vous ouvrez le règlement de zonage et vous allez au chapitre IV, Classification des usages.